最先，你這個(gè)房子買房成本費(fèi)絕對(duì)不是你所說(shuō)的170萬(wàn)，除開(kāi)首付30萬(wàn) 70萬(wàn)住房貸款 70萬(wàn)房貸增城利率以外，也有： 1、購(gòu)置成本，通常是房產(chǎn)契稅，按大概的2%算，那你就是2萬(wàn)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解抵押房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)嗎可查看更多） 2、也有30萬(wàn)首付的好機(jī)會(huì)盈利成本費(fèi)，因?yàn)檫@個(gè)30萬(wàn)假如不買房子得話，那樣，就算存銀行里，也有一筆增城利息的。如果按照3%的年化收益算，30萬(wàn)存30年，按單利估算，也需要大概30萬(wàn)了。 之上各類累計(jì)為：30 70 70 2 30=202萬(wàn) 充分考慮擁有30年多，就現(xiàn)在的相關(guān)政策，滿五唯一的房產(chǎn)出售的時(shí)候是免征個(gè)稅和附加稅的，這一部分成本費(fèi)假定為0。 那樣，30年之后，房屋最少實(shí)付202萬(wàn)元以上才可以保底。 可是，還要考慮到房屋折舊成本： 3、房屋折舊成本。之前基本上是買方市場(chǎng)，房屋較為急缺，二手房的折舊費(fèi)要素非常少被充分考慮，可是現(xiàn)在房子已進(jìn)入自由競(jìng)爭(zhēng)，買房者精挑細(xì)選的空間非常大，那樣同等條件，大伙兒更喜歡買房子，沒(méi)有人愿意買二手房，特別是在樓齡時(shí)間長(zhǎng)，例如超過(guò)10年、20年，除非是比市價(jià)便宜一些，真的不容易售出，因此，房屋的折舊成本也需要測(cè)算以內(nèi)。 對(duì)于折舊成本有多少個(gè)，能夠粗略地可能為8折，那樣，房屋需要至少賣202/0.8=252.5萬(wàn)余元，換句話說(shuō)，你至少得叫價(jià)252.5萬(wàn)余元，那樣實(shí)付可以確保做到202萬(wàn)元以上。 二、10年之后急需用錢，準(zhǔn)備賣房，最少賣多少錢才保底？ 這個(gè)不會(huì)有明確答案的，因?yàn)槭袌?chǎng)是不因人主觀意志為轉(zhuǎn)移的，10年之后本地的房?jī)r(jià)是怎么回事誰(shuí)也不知道，對(duì)比如今，很有可能暴漲，也有可能暴跌。到時(shí)候你要賣得話，只有浮動(dòng)價(jià)格，不是你想賣多少就可賣多少的？ 關(guān)于10年之后賣多少錢才可以保底，這一也不好說(shuō)，能夠簡(jiǎn)單化測(cè)算一下： 1、30萬(wàn)首付 2、30萬(wàn)首付10年機(jī)遇盈利約為10萬(wàn)。 3、70萬(wàn)住房貸款 4、70萬(wàn)住房貸款10年大概30萬(wàn)增城利息 5、購(gòu)置成本2萬(wàn) 之上各類累計(jì)：182萬(wàn)，換句話說(shuō)，10年之后，最少賣182萬(wàn)才可以保底。 三、升值一部分誰(shuí)拿的多？ 這一不會(huì)有明確答案的，由于誰(shuí)也不知道10年之后這個(gè)房子能賣多少錢？假如升值了，升值是多少？可是，如今全國(guó)房?jī)r(jià)上漲驅(qū)動(dòng)力早已比較弱了，已經(jīng)很難拷貝之前的瘋漲方式，因此10年之后，即便房子增值，升值室內(nèi)空間很有限。 那樣這樣前提下，很有可能或是金融機(jī)構(gòu)拿的多，商業(yè)銀行的住房貸款是剛性支出，不管房?jī)r(jià)漲跌，全是要為的，并且現(xiàn)階段全國(guó)各地均值首套房房貸年增城利率5%多，對(duì)比銀行存款增城利息而言，是非常高的，買房者承擔(dān)的房貸增城利率對(duì)比住房貸款總金額，并不是一筆低，因此，我看中金融機(jī)構(gòu)。大家認(rèn)為呢？

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