按照現(xiàn)行的首套房的貨款番禺利率測(cè)算，應(yīng)該是在5.9%，借款三十年，貸款額度50萬(wàn)，依照等額本金還款的形式還貸，最后還錢(qián)的總計(jì)總金額943729.17元。 在其中本錢(qián)50萬(wàn)，貸款番禺利息為443729.17元，假如正中間中央銀行調(diào)節(jié)貸款基準(zhǔn)番禺利率，你息率也會(huì)逐漸調(diào)節(jié)。 30年的時(shí)間，不調(diào)節(jié)貸款基準(zhǔn)番禺利率根本不可能，因此將來(lái)你還要額度其實(shí)比這一高，也有可能比這個(gè)低。 至于說(shuō)如怎樣看待這件事，這便是周瑜打黃蓋——一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情。 你要是不挑選借款，那你還有什么別的選擇呢？ 不過(guò)如果細(xì)心來(lái)看，住房貸款就是我們可以接觸過(guò)的年番禺利率最少，也最容易得到資產(chǎn)的途徑了。 更何況，隨著時(shí)間推移，依照等額本金還款的形式還貸，還錢(qián)的工作壓力會(huì)變小了，這就是典型的以時(shí)間換空間。 在這期間還不算大家房子增值的那一部分，假如房子增值，事實(shí)上大家還是有的掙的。 一個(gè)朋友的故事： 2009年，以3000元一平的價(jià)錢(qián)在其首府城市選購(gòu)一套商住樓，總價(jià)格33萬(wàn)余元，首付款10萬(wàn)余元，借款23萬(wàn)余元。貸款年限為十年，每月還款額約2500元。 2022年，全部住房貸款都已還完，累計(jì)還貸約30萬(wàn)，再加上首付約40萬(wàn)-45萬(wàn)左右。 房屋的計(jì)劃成本為不上50萬(wàn)余元（含室內(nèi)裝修） 在其中租賃三年，每一年房租3萬(wàn)余元，總計(jì)盈利9萬(wàn)余元，相抵成本費(fèi)，房屋的計(jì)劃成本約41萬(wàn)左右。 現(xiàn)在的房子價(jià)是14000元，依照現(xiàn)今使用價(jià)值，房屋應(yīng)當(dāng)就可以買到150萬(wàn)元左右。 從非流動(dòng)負(fù)債看來(lái)，這套房子是穩(wěn)贏的，而且還是掙了三倍，如果當(dāng)初沒(méi)有貸款買房子，如今不會(huì)有一套使用價(jià)值150萬(wàn)的房子。 因此，假如房屋是你硬性需求，還是建議挑選貸款買房子，假如你是挑選投資買房，那么就另說(shuō)了了。

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